Что происходит с ценами на жилье в Крыму? Цены прошли несколько волн роста и падения. С начала пандемии до февраля 2022 года наблюдалось только «движение вверх». В среднем по региону цены на квадратные метры выросли на 20-40 процентов. В отдельных востребованных локациях и проектах зафиксировано стопроцентное удорожание жилья.

Алена Ильина. Руководитель Центра Недвижимости «Терра», г. Евпатория.

— Алена, здравствуйте! Самый наболевший вопрос на сегодня: повышение цен в Крыму на недвижимость. Есть ли рекомендации когда и где лучше совершать сделки?

— Добрый день, Татьяна. Жилая недвижимость в Крыму резко подорожала в 2022 году. В некоторые месяцы квадратные метры даже дешевели. Но с декабря 2022 года в связи с выдачей Херсонских жилищных сертификатов спрос на недвижимость вырос, что повлекло за собой повышение цен. Данная тенденция наблюдается и по сей день. На повышение цен также повлияли льготные ипотечные программы на первичную недвижимость (новостройки). Колебания курса валют, дороговизна строительных материалов и логистика внесли свои корректировки в рыночную стоимость недвижимости. Тенденция к снижению стоимости не наблюдается, даже возможен всплеск продаж и новый скачок цен. Что касается выбора – новостройки или пригород, – здесь все зависит от потребности клиента. Об этом можно написать отдельную статью.

— Цена намного ниже, если вкладывать деньги в строящийся дом, не опасно ли это?

— Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется. Оплата производится через эскроу-счет, на котором хранятся деньги дольщика до выполнения всех строительных работ. Опасно ли это? Нет! Если дом не будет сдан, покупатель расторгает договор и забирает деньги. Безусловно, к покупке квартиры в строящемся доме необходимо подойти ответственно. Необходимо учитывать репутацию застройщика, наличие коммуникаций рядом с объектом и много других факторов. Лучше проконсультироваться с опытным риэлтором, который поможет в выборе надежного застройщика.

— Верно ли утверждение, что самый лучший вклад средств – в недвижимость?

— Инвестиции в недвижимость в России – простой и надежный способ сохранения денег. Но нужно отнестись к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи ее в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание. Чтобы получать доход с вложений, анализируйте цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооцененные, востребованные и недорогие объекты.

— Что выгоднее – купить жилье без ремонта и сделать его самим или взять готовый объект?

— Все зависит от ваших потребностей и желаний. Конечно, купить квартиру, в которой полностью сделан ремонт, это крайне удобно, ведь в жилье можно въехать сразу после покупки, не нужны никакие дополнительные работы. Никаких заморочек. Безусловно, квартиры с ремонтом будут дороже. Покупая квартиру без ремонта будьте готовы к внушительным дополнительным вложениям. Однако, приобретая такую квартиру вы не переплачиваете за сделанный кем-то ремонт.

— Вы представляете рынок недвижимости в западном Крыму. Какие места считаются самыми дорогими, элитными?

— Лидирующие позиции занимает Ялта и весь Южный берег Крыма. Севастополь ненамного уступает Ялте. Уровень жизни в этих регионах значительно выше, соответственно и стоимость недвижимости выше, чем в других регионах. Но это то, что касается всего Крыма. Если говорить про Западный Крым, то передовые позиции занимает Евпатория. Евпатория – это самый инвестиционно интересный регион. Здесь реализуются 15 проектов с заявленной суммой инвестиций более 90 миллиардов рублей.

— Что бы вы посоветовали потенциальным покупателям и продавцам недвижимости?

— Хотелось бы акцентировать внимание на том, чтобы доверяли профессионалам. Мы все сами можем сделать себе маникюр, но все же обращаемся к профессионалам. Зачем вызывать клининг, если можно помыть квартиру самостоятельно? Питаться в ресторанах, а не готовить дома, везти машину в автосервис при поломке, а не ремонтировать самому. Перечислять так можно до бесконечности, но основной посыл понятен. Приобретение или продажа недвижимости очень ответственное и дорогостоящее мероприятие. Поэтому заниматься покупкой или продажей вашей недвижимости должен профессионал. Бывает много нюансов, «подводных камней». И только грамотный специалист в сфере недвижимости поможет безопасно провести сделку. А в этом вам поможет наш центр недвижимости «Терра».

КОНТАКТЫ: г. Евпатория, пр-кт Победы, 4, тел. +7(978) 765-07-75.